Für Makler, Verwalter, Keyholder und Gestorías

Der spanische Mietvertrag, die Akte und das Gesetz — in einem System.

Sie geben die Daten einmal ein. ContractHost bestimmt das Regime, erstellt den spanischen Unterschriftsvertrag mit der zweisprachigen Lesefassung daneben, füllt alle Anlagen, führt die Akte je Auftraggeber und warnt Sie, sobald sich das Gesetz ändert. Wohnraummiete und temporada.

2–3 Std.10–15 Min.Je Akte, von der Aufnahme bis zum vollständigen unterschriftsreifen Paket
2,60 €Je Akte und Monat bei Büro S (30 Akten für 79 €)
200–400 €Was ein Büro seinem Mandanten für einen einzelnen Vertrag berechnet
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Der Motor, die Akte, das Gesetz

Drei Ebenen, die Sie bisher selbst pflegen

Ebene 1

Die Vertragsmaschine

Keine Vorlage mit Lücken, sondern eine Maschine, die zuerst bestimmt, welcher Vertrag es sein muss, und erst dann schreibt.

  • Wohnraummiete (LAU Art. 2) und temporada (Art. 3.2), als spanischer Unterschriftsvertrag
  • Zweisprachige Lesefassung, in der jede Klausel erklärt wird — in der Sprache Ihres Mandanten
  • Ausfüllbare Anlagen: Inventar, Übergabe, Zählerstände, Hausordnung, Checkliste und bei temporada der Nachweis des Hauptwohnsitzes
  • Die Kautionsregeln jeder Region mit zuständiger Stelle, Frist und Sanktion, bestimmt anhand der Postleitzahl
  • Eine Referenznummer mit Stichtag auf jedem Dokument
Ebene 2

Die Aktenebene

Der Vertrag ist Tag eins. Der Rest der Laufzeit liegt hier, je Auftraggeber, statt in Ihrem Kalender und Ihrem Kopf.

  • Archiv je Auftraggeber, mit festgehaltener Musterversion und den verwendeten Klauseln
  • Zahlungsplan mit Bezahlt-Markierung und recibos als Quittung
  • Automatische Mietzahlungserinnerungen in sieben Sprachen, die stoppen, sobald gezahlt wurde
  • Inventar mit Ein- und Auszugsfotos und Unterschrift
  • Kautionsrückgabe: was einbehalten wurde, warum, und mit welchem Nachweis
Ebene 3

Die Gesetzesüberwachung

Die Arbeit, die niemand abrechnet und die trotzdem jedes Jahr gemacht werden muss. Wir tun sie, Sie bekommen die Nachricht.

  • Überarbeitete Muster und eine Nachricht, sobald sich das Gesetz ändert
  • Fristenüberwachung für die Kautionshinterlegung — jene Frist, die je Region abweicht und auf der die Sanktion steht
  • Fristenüberwachung für das nahende Vertragsende, lange bevor die gesetzliche Verlängerung greift
  • Ändert sich eine Regel, erzeugen Sie den Vertrag einfach neu — ohne Aufpreis
Wohin Ihre Zeit tatsächlich geht. Nicht in den Vertrag selbst — Sie haben ein Muster. Sondern in das Abtippen von Daten, in das Erklären gegenüber einem ausländischen Mandanten, wás da eigentlich steht, in Anlagen, die dazugehören und meistens fehlen, und in die Frage, ob sich seit dem Vorjahr etwas geändert hat. Zusammen zwei bis drei Stunden je Akte. Hier geben Sie die Daten einmal ein und haben in zehn bis fünfzehn Minuten den spanischen Unterschriftsvertrag, die Lesefassung in der Sprache Ihres Mandanten und sämtliche Anlagen als eine Akte.
Was das rechnerisch bedeutet. Büro S kostet 79 € im Monat für dreißig Akten: 2,60 € je Akte und Monat, gegenüber den 200 bis 400 €, die Sie Ihrem Mandanten für einen einzigen Vertrag berechnen. Eine weiterberechnete Akte im Jahr trägt das Abonnement bereits — der Rest ist Marge und zurückgewonnene Zeit.
Und das Risiko, das Sie nicht eingehen wollen. Bei Saisonmiete liegt die Schwachstelle nicht im Papier, sondern in der Umqualifizierung: geht der vorübergehende Zweck nicht aus der Akte hervor, kann ein Gericht den Vertrag als gewöhnliche Wohnraummiete lesen — mit dem Schutz und den Fristen, die dazugehören, an einer Immobilie Ihres Mandanten. Die Maschine fragt nach diesem Zweck, hält ihn als Klausel fest und liefert die Anlage, mit der der Mieter seinen Hauptwohnsitz anderswo dokumentiert. Das ist die Haftung, die bei Ihnen liegt, und genau darauf ist diese Akte gebaut.
Erst sehen, ob es in Ihrer Praxis funktioniert? Fordern Sie über das Formular unten den kostenlosen Bürotest an: zwei eigene Akten, vierzehn Tage, ohne Zahlungsdaten — gedacht für Büros, die Verträge für Dritte erstellen. Gefällt es Ihnen nicht, hören Sie nichts mehr von uns.
Gesetzesüberwachung

Das hat sich in achtzehn Monaten geändert

Jede dieser Änderungen berührt den Wortlaut eines Mietvertrags, die Kautionsregeln oder beides. Wer mit einem eigenen Muster arbeitet, muss sie selbst bemerken und selbst umsetzen. Genau diese Arbeit geben Sie hier ab.

  1. 1. Januar 2026

    Katalonien verschärft mit Llei 11/2025

    In angespannten Zonen fällt die temporada-Vermietung unter die Mietpreisdeckelung, und der vorübergehende Zweck des Aufenthalts muss beim INCASÒL urkundlich belegt werden. Ein temporada-Vertrag ohne belegten Zweck ist in Katalonien seither ein anderes Produkt als im Jahr davor.

    Llei 11/2025 (Catalunya) · in Kraft seit 1. Januar 2026
  2. 24. Januar 2026

    Andalucía streicht die Kautionshinterlegung bei AVRA

    Die Pflicht, die fianza bei der regionalen Stelle zu hinterlegen, ist entfallen. Die Kaution selbst bleibt uneingeschränkt Pflicht — ein Unterschied, der in der Praxis regelmäßig durcheinandergeht und den eine veraltete Klausel sofort sichtbar macht.

    Ley 5/2025 (Andalucía) · in Kraft seit 24. Januar 2026
  3. 24. Februar 2026

    Das Verfassungsgericht bestätigt Ley 12/2023

    Mit STC 17/2026 wies das Tribunal Constitucional erneut eine Klage gegen das Wohnungsgesetz ab; inzwischen sind es sechs Urteile. Das Mietrecht, auf dem diese Verträge ruhen, ist also nicht in Bewegung, sondern gefestigt — eine gute Nachricht, allerdings nur, wenn Ihr Muster darauf aufbaut.

    STC 17/2026 · Tribunal Constitucional
  4. 21. Mai 2026

    Der Oberste Gerichtshof kippt die NRUA teilweise

    Mit STS 620/2026 erklärte der Tribunal Supremo Teile des Registro Único de Arrendamientos für nichtig. Wer seine Muster oder seine Mandantenaufklärung darauf ausgerichtet hatte, lag am Tag darauf falsch. Unser Korpus wurde noch in derselben Woche neu geschrieben.

    STS 620/2026 · Tribunal Supremo, 21. Mai 2026
  5. Anfang September 2026

    Wohnungsdekret im BOE erwartet

    Ein angekündigtes Dekret wird Anfang September im Boletín Oficial del Estado erwartet. Wir verfolgen die Veröffentlichung und die Bestätigungsfrist; ändert sich etwas an den Mustern, geht die Nachricht in derselben Woche hinaus.

    Angekündigt — noch kein geltendes Recht

Sie müssen das nicht verfolgen. Wir beobachten den konsolidierten Gesetzestext, das BOE und die regionalen Amtsblätter, passen die Muster an und schicken Ihnen eine Nachricht mit dem, was sich ändert und was es für laufende Akten bedeutet. Sie erzeugen den Vertrag neu, ohne Aufpreis.

In jedem Büro-Abonnement, unabhängig von der Größe: unbegrenzt Verträge je Akte, Wohnraummiete und temporada · der spanische Unterschriftsvertrag mit zweisprachiger Lesefassung, in der jede Klausel erklärt wird · alle Anlagen digital ausfüllbar (Inventar, Übergabe, Zählerstände, Hausordnung, Checkliste, bei temporada der Nachweis des Hauptwohnsitzes) · die Kautionsregeln jeder Region mit Stelle, Frist und Sanktion, bestimmt anhand der Postleitzahl · eine nachvollziehbare Referenznummer mit Stichtag auf jedem Dokument · Nachricht und überarbeitete Muster, sobald sich das Gesetz ändert · Online-Umgebung mit Aktenarchiv, Zahlungsplan, recibos und Mietzahlungserinnerungen je Auftraggeber.

Jahreszahlung sind zehn statt zwölf Monate. Monatlich bleibt monatlich kündbar.

Büro Start

49 €29 € pro Monat · Aktion bis 30. Sep.

zzgl. MwSt. · monatlich kündbar · Jahreszahlung = 10 Monate

  • Bis zu 10 Akten in Verwaltung
  • 2,90 € je Akte und Monat
  • 1 Nutzer
  • White Label ab Büro S
  • Alles aus der Basis oben

Büro S

79 € pro Monat

zzgl. MwSt. · monatlich kündbar · Jahreszahlung = 10 Monate

  • Bis zu 30 Akten in Verwaltung
  • 2,60 € je Akte und Monat
  • 1 Nutzer
  • Ihr Büroname auf dem Dokument — auf Vertrag, Lesefassung und Anlagen
  • Alles aus der Basis oben

Büro M

199 € pro Monat

zzgl. MwSt. · monatlich kündbar · Jahreszahlung = 10 Monate

  • Bis zu 100 Akten in Verwaltung
  • 1,99 € je Akte und Monat
  • 3 Nutzer, jeder mit eigenem Zugang
  • Ihr Büroname auf dem Dokument
  • Alles aus der Basis oben

Büro L

Auf Anfrage ab 399 € pro Monat · nach Umfang Ihres Portfolios

zzgl. MwSt. · monatlich kündbar · Jahreszahlung = 10 Monate

  • Unbegrenzt Akten in Verwaltung
  • Richtpreis: 101–250 Akten 399 € · 251–500 599 € · darüber nach Maß
  • Unbegrenzt Nutzer
  • Ihr Büroname auf dem Dokument
  • Alles aus der Basis, dazu Vorrang bei Gesetzesänderungen
Ein Maßstab: die Akte. Eine Akte ist eine Wohnung, mit allem, was dazugehört. Wie oft der Mieter dort wechselt, spielt keine Rolle: für dieselbe Akte erstellen Sie unbegrenzt neue Verträge, ohne Aufpreis. Ein Keyholder mit dreißig Wohnungen in Verwaltung und eine Gestoría mit dreißig verschiedenen Mandanten zählen also beide dreißig.
Ohne Abonnement

Das Kontingent — 5 Akten, einmalig

Für Büros, die im Jahr eine Handvoll Verträge erstellen und sich nicht an einen Monatsbetrag binden wollen. Sie kaufen fünf Akten, nutzen sie, wann Sie wollen, und es läuft nichts weiter. Keine Kündigung nötig, denn es gibt nichts zu kündigen.

  • Fünf Akten, jede mit unbegrenzt Verträgen — ein Tippfehler oder ein neuer Mieter kostet Sie keine Einheit
  • Vierundzwanzig Monate gültig, Sie können sie also über zwei Saisons verteilen
  • Inklusive Unterschriftsvertrag, Lesefassung und allen Anlagen — dieselben Dokumente wie in den Abonnements
  • Ohne White Label, ohne geteilten Zugang und ohne Fristenüberwachung

Machen Sie mehr als fünf im Jahr, ist Büro Start günstiger: 29 € im Monat für zehn Akten.

149 € einmalig · zzgl. MwSt.

29,80 € je Akte

Den Aktivierungscode erhalten Sie per Mail, meist innerhalb eines Werktags.

Keine Ausfüllvorlage, sondern eine juristische Maschine

Eine Vorlage ist ein Dokument mit Lücken: was Sie eintragen, liegt in Ihrer Verantwortung. ContractHost arbeitet umgekehrt. Es stellt die Fragen, die ein Jurist stellen würde — was ist der Zweck des Aufenthalts, wo liegt die Immobilie, wer ist der Vermieter — und bestimmt dámit, welches Regime gilt, welche Klauseln hineingehören und welche gerade nicht hinein dürfen. Jede Klausel trägt ihre gesetzliche Grundlage und das Datum, an dem wir sie geprüft haben. Ändert sich das Gesetz, ändert sich die Maschine — und Sie erzeugen den Vertrag neu.

Für ein Büro ist das der Unterschied zwischen „wir verwenden ein gutes Muster“ und „jede Aussage in dieser Akte ist nachvollziehbar“ — genau das, was Sie brauchen, wenn ein Mandant, eine Gegenpartei oder ein Gericht Jahre später danach fragt.

Testen Sie das Prinzip — zwei Auswahlen, und sehen Sie, was sich ändert
Regime
Gesetzliche Kaution
Hinterlegung
Die AkteSpanischer Unterschriftsvertrag · zweisprachiges Erläuterungsdokument · Inventar · Übergabeprotokoll · Zählerstände · Hausordnung · Checkliste

Diese Probe zeigt zwei von Dutzenden Entscheidungen, die je Akte getroffen werden. In der echten Akte ist jedes Ergebnis vollständig ausformuliert, mit den Daten Ihres Mandanten ausgefüllt und mit Grundlage und Stichtag versehen.

Was heißt „Büroname auf dem Dokument“ (White Label)?

Ab Büro S tragen der Vertrag und das zweisprachige Erläuterungsdokument den Namen Ihres Büros in der Dokumentfußzeile statt unseren. Ihr Mandant sieht Ihr Büro als Absender einer juristisch sauber aufbereiteten Akte; Inhalt, Quellenangabe je Klausel und Stichtag bleiben identisch — und genau darauf stützen Sie sich, wenn ein Mandant später nachfragt. So liefern Sie das Maßanzug-Gefühl einer Kanzlei zu den laufenden Kosten eines Abonnements.

Warum Sie das Ihrem Mandanten vorlegen können

Keine Siegel und keine Kundenzahlen — das hier sind die Dinge, die Sie selbst prüfen können.

  • Jede Klausel trägt ihren Gesetzesartikel und ihren Stichtag. Nicht in einem Impressum am Ende, sondern je Klausel: welcher Artikel, welcher konsolidierte Gesetzestext, und an welchem Datum wir ihn eingesehen haben. Sie können jede Zeile selbst im BOE nachschlagen.
  • Geprüft von einer in Spanien zugelassenen Anwältin oder einem Anwalt. Jede Änderung mit juristischer Wirkung — eine neue Klausel, eine geänderte Kautionsregel, eine Verschiebung in der Rechtsprechung — wird vor der Freigabe von einem abogado colegiado beurteilt.
  • Eine Referenznummer mit Stichtag auf jedem Dokument. Jahre später können Sie noch zeigen, auf welchem Rechtsstand ein Vertrag beruhte — der Unterschied zwischen „das war damals richtig“ und dem Beweis dafür.
  • Wir betreiben die Endkunden-Shops selbst. Dieselbe Maschine liefert die Verträge auf spanishrentalcontract.com und huurcontractspanje.nl. Wir verkaufen Ihnen kein System, das wir nicht selbst täglich benutzen.
  • Kein Text aus einem Sprachmodell. Jeder Vertrag wird aus einem festen Klauselregister zusammengesetzt, das von Menschen erstellt und am konsolidierten Gesetzestext gepflegt wird. Ändert sich das Gesetz, blockiert das System die Ausgabe, bis das Muster aktualisiert ist.
Ihre zwei echten Alternativen

Weiter selbst machen, dieses System, oder im Einzelfall einen Anwalt

Alle drei Wege funktionieren. Der Unterschied liegt darin, wie viel Sie selbst herausfinden müssen, was es je Akte kostet und was passiert, wenn sich etwas ändert.

Drei Wege, wie ein Büro zu einer spanischen Mietakte kommt
Weiter selbst machen ContractHost. Anwalt im Einzelfall
Kosten je AkteIhre eigene Zeit: 2 bis 3 Stunden1,99 bis 2,90 € im Monat200 bis 400 € je Vertrag
BearbeitungsdauerEin halber Nachmittag10 bis 15 MinutenTage bis Wochen
Richtiges Regime: Wohnraum oder temporadaSie entscheiden selbst, Fall für FallAus Ihren Antworten bestimmt, mit GrundlageJa, das ist ihre Arbeit
Zweisprachige Lesefassung je KlauselNein, oder Sie übersetzen selbstJa, in der Sprache Ihres MandantenMündlich, nach Stundensatz
Anlagen: Inventar, Übergabe, Zählerstände, ChecklistenEinzeln zusammensuchenJa, digital ausfüllbarMeist nicht enthalten
Regionale KautionsregelnSelbst nachschlagen, je RegionPer Postleitzahl, mit Stelle, Frist und SanktionJa
Nachweis des Hauptwohnsitzes bei temporadaSelbst aufsetzenJa, eigene AnlageAuf Anfrage
Neue Fassung bei GesetzesänderungSie müssen es selbst bemerkenNachricht und überarbeitetes Muster, ohne AufpreisNeuer Vertrag, neue Rechnung
Akte, Zahlungsplan, recibos, ErinnerungenEigener Ordner und KalenderEingebaut, je AuftraggeberNein
Ihr Büroname auf dem DokumentJaJa, ab Büro SNein, deren Name
Beurteilung der Lage Ihres MandantenDas machen Sie selbstNein — das tun wir bewusst nichtJa, das ist ihre Arbeit

Steht das einem Vertrag vom Anwalt nach?

Als Dokument nicht. Was Ihr Mandant unterschreibt, ist ein vollwertiger spanischer Mietvertrag nach demselben Gesetz — aufgebaut aus Klauseln, die einzeln am konsolidierten Gesetzestext geprüft wurden, mit Gesetzesartikel und Stichtag dabei. In einigen Punkten bekommen Sie mehr als bei einem durchschnittlichen Auftrag an eine Kanzlei: die zweisprachige Lesefassung, in der jede Klausel erklärt wird, die ausfüllbaren Anlagen, die Kautionsregeln der betreffenden Region mit Stelle und Frist, und eine Referenznummer, mit der Sie Jahre später noch zeigen können, auf welchem Rechtsstand der Vertrag beruhte. Ein Anwalt oder eine Gestoría liefert in der Regel den Vertrag, auf Spanisch, ohne diese Erläuterung und ohne diese Anlagen.

Wo ein Anwalt etwas tut, was wir nicht tun: die Lage beurteilen. Wir erteilen keine Rechtsberatung und sehen uns die Umstände Ihres Mandanten nicht an. Läuft ein Streit, ist die Konstruktion ungewöhnlich oder geht es um ein großes finanzielles Interesse, gehört ein Mensch dazu — und dann ist diese Akte immer noch ein guter Ausgangspunkt, den Sie ihm vorlegen, mit den Artikeln daneben.

Direkt bestellen

Kein Verkaufsgespräch. Sie bestellen, wir aktivieren innerhalb eines Werktags und Sie erhalten die Rechnung per E-Mail.

Preise zzgl. MwSt. Monatlich kündbar, keine Mindestlaufzeit; bei Jahreszahlung zahlen Sie zehn Monate. Ihre Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung der Bestellung und zur Rechnungstellung verwendet.

Der kostenlose Bürotest. Zwei eigene Akten, vierzehn Tage, ohne Zahlungsdaten — gedacht für Büros, die Verträge für Dritte erstellen. Sie arbeiten mit Ihren eigenen Objekten und Ihren eigenen Mandantendaten, nicht mit einer Demo-Umgebung voller erfundener Namen, und Sie sehen alle Dokumente vollständig. Endet der Test ohne Bestellung, hören Sie nichts mehr von uns.

Häufige Fragen

Gelten die Preise pro Monat oder pro Jahr?
Pro Monat, zzgl. MwSt. Bei Jahreszahlung zahlen Sie zehn statt zwölf Monate. Das Monatsabonnement ist monatlich kündbar; eine Mindestlaufzeit gibt es nicht.
Wie funktioniert die Mehrwertsteuer?
Für spanische Abnehmer kommen 21% IVA auf den Monatspreis. Für EU-Unternehmen außerhalb Spaniens mit gültiger USt-IdNr. greift das Reverse-Charge-Verfahren (innergemeinschaftliche Dienstleistung); Sie rechnen sie in Ihrer eigenen Erklärung ab. Die USt-IdNr. geben Sie bei der Bestellung an.
Welche Verträge sind enthalten?
Wohnraummiete (LAU Art. 2) und Saisonmiete/temporada (Art. 3.2), vollständig ausgefüllt: alle Klauseln, Anlagen (Inventar, Übergabeprotokoll, Zählerstände, Hausordnung, Checkliste, Nachweis des Hauptwohnsitzes), die Kautionsregeln jeder Region mit namentlich genannter Stelle, und das zweisprachige Erläuterungsdokument. Bei Gesetzesänderung werden die Muster angepasst.
Was umfasst das Aktenarchiv?
Jeder erzeugte Vertrag wird je Auftraggeber archiviert, mit festgehaltener Musterversion und den verwendeten Klauseln — Ihre Akte, wenn ein Mandant später nachfragt. Dazu gehören der Zahlungsplan mit Bezahlt-Markierung, die recibos, die Mietzahlungserinnerungen, das Inventar mit Ein- und Auszugsfotos und die Kautionsrückgabe. Das Archiv ist eine Opt-in-Funktion und wird in einem Auftragsverarbeitungsvertrag geregelt.
In welchen Sprachen erhält mein Mandant die Unterlagen?
Der Unterschriftsvertrag ist spanisch — das ist die rechtsgültige Fassung. Die Lesefassung, in der jede Klausel erklärt wird, und die automatischen Mietzahlungserinnerungen gibt es in sieben Sprachen: Niederländisch, Englisch, Spanisch, Deutsch, Französisch, Italienisch und Portugiesisch.
Gibt ContractHost Rechtsberatung?
Nein. Sie erhalten Musterverträge auf Grundlage des LAU und der regionalen Vorschriften, ausgefüllt mit den von Ihnen eingegebenen Daten, mit Gesetzesartikel und Stichtag je Klausel. Wir beurteilen die Lage Ihres Mandanten nicht und treten nicht als Rechtsanwalt oder Gestoría auf. Bei einem laufenden Streit, einer besonderen Konstruktion oder einem großen finanziellen Interesse gehört ein Anwalt an den Tisch — mit dieser Akte daneben.
Was passiert, wenn sich während eines laufenden Vertrags das Gesetz ändert?
Sie erhalten eine Nachricht mit dem, was sich ändert und was es für laufende Akten bedeutet, und die Muster werden aktualisiert. Für neue Verträge erzeugen Sie einfach neu, ohne Aufpreis. Für laufende Verträge zeigt die Nachricht, ob etwas zu tun ist — und wenn ja, was.

Vermieten Sie selbst eine oder ein paar Wohnungen? Dann ist das nicht Ihre Seite. ContractHost ist für Büros, die Verträge für Dritte erstellen; als privater Vermieter kaufen Sie denselben Vertrag einzeln in unserem eigenen Shop spanishrentalcontract.com — derselbe Shop, der oben als Beleg steht, und damit dieselbe Maschine. Ein deutschsprachiger Shop ist in Vorbereitung.

Fragen? Schreiben Sie an info@propertyhost.app — Sie bekommen Antwort von einem Menschen, nicht von einem Verkaufstrichter.