Het Spaanse huurcontract, het dossier en de wet — in één systeem.
U voert de gegevens één keer in. ContractHost bepaalt het regime, stelt het Spaanse tekencontract op met de tweetalige leesversie ernaast, vult alle bijlagen, bewaart het dossier per opdrachtgever en waarschuwt u zodra de wet verandert. Woonhuur én temporada.
Wat u krijgt
De contractmotor
Geen sjabloon met gaten, maar een motor die eerst bepaalt welk contract het moet worden en dan pas schrijft.
- Woonhuur (LAU art. 2) én temporada (art. 3.2), als Spaans tekencontract
- Tweetalige leesversie waarin elke clausule is uitgelegd in de taal van uw cliënt
- Invulbare bijlagen: inventaris, oplevering, meterstanden, huisregels, checklist en bij temporada het bewijs van hoofdverblijf
- De borgregels van elke regio met orgaan, termijn én sanctie, bepaald op de postcode
- Een referentienummer met peildatum op elk document
De dossierlaag
Het contract is de eerste dag. De rest van de looptijd staat hier, per opdrachtgever, in plaats van in uw agenda en uw hoofd.
- Archief per opdrachtgever, met vastgelegd welke modelversie en clausules zijn gebruikt
- Betaalschema met mark-paid en recibo's als kwitantie
- Automatische huurherinneringen in zeven talen, die stoppen zodra er betaald is
- Inventaris met in- en uitcheckfoto's en handtekening
- Borgretour: wat er is ingehouden, waarom, en met welk bewijs
De wetsbewaking
Het stuk werk dat niemand factureert en dat toch elk jaar gedaan moet worden. Wij doen het, u krijgt bericht.
- Herziene modellen én een bericht zodra de wet verandert
- Termijnbewaking op de borgdeponeringsdeadline — de termijn die per regio verschilt en waar de sanctie op staat
- Termijnbewaking op het naderende contracteinde, ruim voordat verlenging van rechtswege intreedt
- Bij een gewijzigde regel genereert u het contract opnieuw — zonder meerprijs
Dit is wat er in achttien maanden veranderde
Elk van deze wijzigingen raakt de tekst van een huurcontract, de borgregels of allebei. Wie met een eigen model werkt, moet ze zelf opmerken én zelf doorvoeren. Dat is precies het werk dat u hier uitbesteedt.
-
1 januari 2026
Catalonië scherpt aan via Llei 11/2025
Temporada-verhuur valt in gespannen zones onder het huurplafond, en het tijdelijke doel van het verblijf moet documentair worden onderbouwd bij het INCASÒL. Een temporada-contract zonder onderbouwd doel is in Catalonië sindsdien een ander product dan het jaar ervoor.
Llei 11/2025 (Catalunya) · van kracht 1 januari 2026 -
24 januari 2026
Andalucía schrapt de borgdeponering bij AVRA
De verplichting om de fianza bij de regionale instantie te deponeren is vervallen. De borg zélf blijft onverkort verplicht — een verschil dat in de praktijk regelmatig door elkaar loopt en dat een contract met een verouderde clausule onmiddellijk zichtbaar maakt.
Ley 5/2025 (Andalucía) · in werking 24 januari 2026 -
24 februari 2026
Het Constitutioneel Hof houdt Ley 12/2023 overeind
Met STC 17/2026 wees het Tribunal Constitucional opnieuw een beroep tegen de woonwet af; inmiddels staat de teller op zes arresten. De huurwet waar deze contracten op rusten is dus niet in beweging maar juist stevig bevestigd — goed nieuws, maar alleen als uw model erop is gebouwd.
STC 17/2026 · Tribunal Constitucional -
21 mei 2026
De Tribunal Supremo vernietigt de NRUA gedeeltelijk
Met STS 620/2026 verklaarde de Hoge Raad delen van het Registro Único de Arrendamientos nietig. Wie zijn modellen of zijn voorlichting daarop had ingericht, klopte de dag erna niet meer. Onze corpus is dezelfde week herschreven.
STS 620/2026 · Tribunal Supremo, 21 mei 2026 -
Begin september 2026
Woondecreet verwacht in het BOE
Een aangekondigd decreet wordt begin september in het Boletín Oficial del Estado verwacht. Wij volgen de publicatie en de convalidatietermijn; verandert er iets aan de modellen, dan gaat dat bericht dezelfde week uit.
Aangekondigd — nog geen geldend recht
U hoeft dit niet bij te houden. Wij houden de geconsolideerde wettekst, het BOE en de regionale bulletins bij, passen de modellen aan en sturen u bericht met wat er verandert en wat het voor lopende dossiers betekent. U genereert het contract opnieuw, zonder meerprijs.
Jaarafname is tien maanden in plaats van twaalf. Maandelijks blijft maandelijks opzegbaar.
Kantoor Start
excl. btw · maandelijks opzegbaar · jaarafname = 10 maanden
- Tot 10 dossiers in beheer
- €2,90 per dossier per maand
- 1 gebruiker
- White label vanaf Kantoor S
- Alles uit de basis hierboven
Kantoor S
excl. btw · maandelijks opzegbaar · jaarafname = 10 maanden
- Tot 30 dossiers in beheer
- €2,60 per dossier per maand
- 1 gebruiker
- Uw kantoornaam op het document — op contract, leesversie én bijlagen
- Alles uit de basis hierboven
Kantoor M
excl. btw · maandelijks opzegbaar · jaarafname = 10 maanden
- Tot 100 dossiers in beheer
- €1,99 per dossier per maand
- 3 gebruikers, elk met een eigen inlog
- Uw kantoornaam op het document
- Alles uit de basis hierboven
Kantoor L
excl. btw · maandelijks opzegbaar · jaarafname = 10 maanden
- Onbeperkt dossiers in beheer
- Richtprijs: 101–250 dossiers €399 · 251–500 €599 · daarboven op maat
- Onbeperkt gebruikers
- Uw kantoornaam op het document
- Alles uit de basis, plus voorrang bij wetswijzigingen
De strippenkaart — 5 dossiers, eenmalig
Voor kantoren die een paar contracten per jaar opstellen en niet aan een maandbedrag willen. U koopt vijf dossiers, gebruikt ze wanneer u wilt, en er loopt niets door. Geen opzegging nodig, want er is niets om op te zeggen.
- Vijf dossiers, elk met onbeperkt contracten — een tikfout of een nieuwe huurder kost u geen strip
- Vierentwintig maanden geldig, dus u kunt ze over twee seizoenen spreiden
- Inclusief tekencontract, leesversie en alle bijlagen — dezelfde documenten als in de abonnementen
- Zonder white label, zonder gedeelde toegang en zonder termijnbewaking
Doet u er meer dan vijf per jaar, dan is Kantoor Start goedkoper: €29 per maand voor tien dossiers.
€29,80 per dossier
Geen abonnement, geen opzegtermijn. U ontvangt de activatiecode per mail, meestal binnen één werkdag.
Geen invulsjabloon, maar een juridische motor
Een sjabloon is een document met gaten: wat u invult, is uw verantwoordelijkheid. ContractHost werkt andersom. Het stelt de vragen die een jurist zou stellen — wat is het doel van het verblijf, waar staat de woning, wie is de verhuurder — en bepaalt dáármee welk regime geldt, welke clausules erin horen en welke er juist niet in mogen. Elke clausule draagt zijn wettelijke grondslag en de datum waarop wij die hebben nagetrokken. Verandert de wet, dan verandert de motor — en genereert u het contract opnieuw.
Voor een kantoor is dat het verschil tussen “wij gebruiken een goed model” en “elke bewering in dit dossier is herleidbaar” — precies wat u nodig heeft als een cliënt, een wederpartij of een rechter er jaren later vragen over stelt.
Dit proefje toont twee van de tientallen beslissingen die de motor per dossier neemt. In het echte dossier is elke uitkomst volledig uitgeschreven, ingevuld met de gegevens van uw cliënt, en voorzien van grondslag en peildatum.
Wat is “kantoornaam op het document” (white label)?
Vanaf Kantoor S dragen het contract én het tweetalige instructiedocument de naam van uw kantoor in de documentvoet, in plaats van de onze. Uw cliënt ziet uw kantoor als afzender van een juridisch verzorgd dossier; de inhoud, de bronvermelding per clausule en de peildatum blijven identiek — dat is precies waar u op leunt als een cliënt later vragen stelt. Zo levert u het maatwerk-gevoel van een advocatenkantoor, tegen de kostprijs van een abonnement.
Waarom u dit durft voor te leggen aan uw cliënt
Geen keurmerken en geen klantaantallen — dit zijn de dingen die u zelf kunt controleren.
- Elke clausule draagt zijn wetsartikel en peildatum. Niet in een colofon achterin, maar per clausule: welk artikel, welke geconsolideerde wettekst, en op welke datum wij die hebben geraadpleegd. U kunt elke regel zelf natrekken in het BOE.
- Getoetst door een in Spanje ingeschreven advocaat. Elke wijziging met juridische impact — een nieuwe clausule, een gewijzigde borgregel, een verschuiving in de rechtspraak — wordt vóór livegang beoordeeld door een abogado colegiado.
- Een referentienummer met peildatum op elk document. Jaren later kunt u nog laten zien op welke wetsstand een contract berustte — het verschil tussen “het was destijds goed” en het kunnen aantonen.
- Wij draaien de particuliere winkels zelf. Dezelfde motor levert de contracten op huurcontractspanje.nl en spanishrentalcontract.com. Wij verkopen u geen systeem dat wij niet elke dag zelf gebruiken.
- Geen tekst uit een taalmodel. Elk contract wordt samengesteld uit een vast clausuleregister dat door mensen is opgesteld en wordt bijgehouden op de geconsolideerde wettekst. Verandert de wet, dan blokkeert het systeem de uitgifte tot het model is bijgewerkt.
Zelf blijven doen, dit systeem, of per geval een advocaat
Alle drie kunnen. Het verschil zit in hoeveel u zelf moet uitzoeken, wat het per dossier kost en wat er gebeurt als er iets verandert.
| Zelf blijven doen | ContractHost. | Per geval een advocaat | |
|---|---|---|---|
| Kosten per dossier | Uw eigen tijd: 2 tot 3 uur | €1,99 tot €2,90 per maand | €200 tot €400 per contract |
| Doorlooptijd | Een halve middag | 10 tot 15 minuten | Dagen tot weken |
| Juiste regime: woonhuur of temporada | U beslist zelf, per geval | Bepaald uit uw antwoorden, met grondslag | Ja, dat is hun werk |
| Tweetalige leesversie per clausule | Nee, of u vertaalt zelf | Ja, in de taal van uw cliënt | Mondeling, tegen uurtarief |
| Bijlagen: inventaris, oplevering, meterstanden, checklists | Los bij elkaar zoeken | Ja, digitaal invulbaar | Meestal niet inbegrepen |
| Regionale borgregels | Zelf opzoeken, per regio | Op postcode, met orgaan, termijn en sanctie | Ja |
| Bewijs van hoofdverblijf bij temporada | Zelf opstellen | Ja, aparte bijlage | Op verzoek |
| Nieuwe versie als de wet verandert | U moet het zelf opmerken | Bericht en herzien model, zonder meerprijs | Nieuw contract, nieuwe factuur |
| Dossier, betaalschema, recibo's, herinneringen | Eigen map en agenda | Ingebouwd, per opdrachtgever | Nee |
| Uw kantoornaam op het document | Ja | Ja, vanaf Kantoor S | Nee, hun naam |
| Beoordeling van de situatie van uw cliënt | U doet dat zelf | Nee — dat doen wij bewust niet | Ja, dat is hun werk |
Doet dit onder voor een contract van de advocaat?
Als document niet. Wat uw cliënt ondertekent is een volwaardig Spaans huurcontract naar dezelfde wet — opgebouwd uit clausules die per stuk zijn nagelopen op de geconsolideerde wettekst, met het wetsartikel en de peildatum erbij. Op een paar punten krijgt u méér dan bij een gemiddelde opdracht aan een kantoor: de tweetalige leesversie waarin elke clausule is uitgelegd, de invulbare bijlagen, de borgregels van de betreffende regio met orgaan en termijn erbij, en een referentienummer waarmee u jaren later nog kunt laten zien op welke wetsstand het contract berustte. Een advocaat of gestoría levert doorgaans het contract, in het Spaans, zonder die uitleg en zonder die bijlagen.
Waar een advocaat wél iets doet wat wij niet doen: de situatie beoordelen. Wij geven geen juridisch advies en kijken niet mee met de omstandigheden van uw cliënt. Loopt er een conflict, is de constructie ongebruikelijk of gaat het om een groot financieel belang, dan hoort daar een mens bij — en dan is dit dossier nog steeds een goed startpunt om aan hem voor te leggen, met de artikelen ernaast.
Als u de contracten zelf schrijft
Gestoría's en advocaten die zelf opstellen, verliezen hun tijd niet aan het juridische werk maar aan de herhaling eromheen: partijgegevens overtypen, opzoeken wat de regio dit jaar over de borg zegt, en de bijlagen samenstellen die er eigenlijk bij horen. Dat deel neemt dit systeem over.
- Het eerste concept staat er in minuten, met het regime bepaald op doel en duur, en alle bijlagen erbij. Wat u daarna wilt aanscherpen, scherpt u aan.
- De borgregels van negentien autonome regio's als naslag, met orgaan, termijn, sanctie en de vindplaats met peildatum — ook als u het contract verder zelf schrijft.
- Controles die een fout tegenhouden voordat het stuk de deur uit gaat: een borg die niet strookt met het regime, een ontbrekend voorbehoud van art. 9.3 LAU, een temporada-contract zonder vastgelegde causa.
- Wijzigt de wet, dan hoort u het met de vindplaats erbij — ook de wijzigingen die uw eigen model raken.
De grens van wat wij leveren: u ontvangt een afgerond dossier als PDF, met invulbare bijlagen en ruimte voor eigen clausules — geen brondocument dat u zin voor zin herschrijft. Wilt u elke formulering volledig zelf zetten, dan is dit een concept-motor en een naslagwerk naast uw eigen model, niet een vervanging ervan. Wij zeggen dat liever vooraf dan achteraf.
Leg ons uw werkwijze voor — dan hoort u van ons of dit u iets oplevert.
Direct bestellen
Geen verkoopgesprek. U bestelt, wij activeren binnen één werkdag en u ontvangt de factuur per e-mail.
Veelgestelde vragen
Zijn de prijzen per maand of per jaar?
Hoe werkt de btw?
Welke contracten zitten erin?
Wat houdt het dossierarchief in?
In welke talen krijgt mijn cliënt de stukken?
Geeft ContractHost juridisch advies?
Wat gebeurt er als de wet verandert tijdens een lopend contract?
Verhuurt u zelf één of enkele woningen? Dan is dit niet uw pagina. ContractHost is er voor kantoren die contracten voor derden opstellen; als particuliere verhuurder koopt u hetzelfde contract per stuk in onze eigen winkel huurcontractspanje.nl — dezelfde winkel die hierboven als bewijs staat, en dus dezelfde motor.
Vragen? Mail info@propertyhost.app — u krijgt antwoord van een mens, geen salesfunnel.